وبلاگ حقوقی محسن ابراهیمی،وکیل پایه یک دادگستری

سوال : مهدی

سلام و خسته نباشید
بنده در سال 91 آپارتمانی خریداری کردم که در سال گذشته متوجه شدم فروشنده ملک، به شخص دیگری با تاریخ مقدم بر تاریخ من ملک را فروخته است. هر دو معامله قولنامه می باشد. بنده تقاضای ارسال به کارشناس رسمی را از بازپرس خواستم و قبول کردند حالا میخواستم بدانم که میتوانم از بازپرسی تقاضای یک برگ کپی از قولنامه شخص معارض را برای مطالعه و پی بردن به ایرادات آن داشته باشم؟ آیا این حق برای من وجود دارد؟ درضمن پرونده هنوز در مرحله بازپرسی می باشد. لطفا راهی را برای بدست آوردن کپی از قولنامه یاد شده بفرمایید و بنده را راهنمایی کنید . پیشاپیش از زحمات بی دریغ شما متشکرم.

جواب داده شد

پاسخ:سلام و عرض ادب. طبق ماده 73 قانون آیین دادرسی کیفری مصوب 1378 شاکی یا وکیل ایشان میتواند از اوراق پرونده با پرداخت هزینه آن رونوشت تهیه کند. هیچ منعی برای این موضوع برای شاکی وجود ندارد.مگر اینکه پرونده از موضوعات مهم و محرمانه تلقی شود. شما طی یک لایحه از رئس شعبه بازپرسی تقاضای در اختیار قراردادن پرونده جهت مطالعه و عندالزوم اخذ رونوشت از اوراق پرونده را خواستار شوید.معمولا رویه چنین است که شخصی از کارمندان دادگاه شما را  جهت اخذ رونوشت و اعاده پرونده همراهی خواهد کرد. موفق و موئد باشید

سوال: مهدی

سلام

من يک اپارتمان در تهران خريده ام از اقاي شماره يک و سند قطعي تک برگي به نامم خورده است در حين اساس کشي بودم که يکي از اهالي همان اپارتمان مدعي شد که شما نبايد اين خانه را ميخريدي از اقاي شماره چهار چون من از ايشان يک قولنامه دست نويس و يا وکالت دست نويس دارم که حق فروختن را ازشون تا سي سال ميگيره و به زودي براي ابطال سند شما اقدام ميکنم منم به ايشان گفتم که من خانه را از اقاي شماره يک خريدم نه اقاي شماره چهار که ايشان پوزخندي زدند و گفتند خوب اقاي شماره چهار به شماره سه، شماره سه به شماره دو ، شماره دو به شماره يک و شماره يک به شما فروخته اند که رد گم کنندمن خيلي الان ترسيدم چون پول زيادي هم براي اين اپارتمان داده ام ميخواهم بدانم ايا ادعاي ايشون تا چه حد ميتونه درست باشه و سند من را ميتونن باطل کنند ؟

جواب داده شد

سلام و عرض ادب. مستند به  مواد 22 و 46 و 47 قانون ثبت اسناد و املاک مصوب 1310 و اصلاحات بعدی ،تمامی معاملات در مورد اموال غیر منقول باید به موجب سند رسمی و در دفتر املاک به ثبت برسد.و دولت تنها کسی را مالک میشناسد که ملک به نام ایشان در دفتر املاک ثبت گردیده است.تا چند ماه پیش،دعاوی اثبات مالکیت به وسیله قولنامه و پیروی آن ابطال سند رسمی ممکن بود ولی در حال حاضر با صدور بخشنامه ای از طرف رئس محترم قوه قضاییه دیگر دعاوی اثبات مالکیت با اسناد عادی را نمی پذیرند و تنها دارنده قولنامه باید دعوای الزام به تنظیم سند اقامه کند. در فرض سوال شما، مالکیت شما به موجب سند رسمی مسجل شده و دارنده قولنامه باید به شخص 4 و 3 و 2 و 1 مراجعه کند و یا شکایت کیفری فروش مال غیر علیه نامبردگان اقامه کند. موفق و موئد باشید

سوال:حمیرا

حداقل میزان مهریه که به صورت اقساط و سکه در نظر می گیرند چقدر است؟(با حقوق ماهیانه 750 هزار تومان)و آیا در پرداخت مهریه حقوق مرد ملاک است ؟چیز دیگری مرد ندارد_ آیا باز میشود چند میلیون از این پول را در اول گرفت و بقیه را قسط بندی کرد .

جواب داده شد:

سلام و عرض ادب

توجه داشته باشید که هیچ حداقلی و حداکثری در کار نیست.همه چیز بستگی به نظر قاضی و پرونده دارد.برای مثال ممکنه در پرونده ای قاضی حکم کند مثلا از 100 سکه 10 عدد ابتدا پرداخت شود و الباقی ماهی یک سکه. در پرونده ای دیگر قاضی حکم کند بدون پیش پرداخت 8 ماه یک سکه. معمولا و رویه دادگاه ها در حال حاضر از ماهی یک سکه تا هشت ماه یک سکه متغیر است و بستگی به نظر قاضی،درامد مرد، شهادت شهود... دارد.ضمنا زن می تواند علاوه بر گرفتن اقساطی مهریه چنانچه شوهر وی حقوق بگیر موسسه دولتی یا خصوصی نیز می باشد از حقوق وی نیز طلب خود را وصول نماید. اگر مرد فرزند داشته باشد،یک چهارم حقوقش  توقیف میشود ولی اگر فرزندی نداشته باشد یک سوم آن به نفع زن توقیف میشود. موفق و موید باشید

سوال: جیران

سلام - در تاریخ 93/11/26 خودروئی را از پسرم خریدم و کارت ماشین و سند خودرو (برگ سبز انتطامی) به نام من شده است .به تاریخ 93/12/18 زن پسرم مهریه اش را به اجرا گذاشته است و در تاریخ 94/1/8 همزمان با نشان دادن خودرو من به عنوان خودرو همسرش آن را روانه پارکینگ کرده اند - من در سلماس هستم و پسرم و عروسم در شبستر -و این انتقال در سلماس انجام شده است در دادگستری شبستر برای آزادی خودرو گفتند باید کارت ماشین و سند سبز نیروی انتطامی و سند انتقال دفتر خانه رو بیارم- و باید سند دفتر خانه باشد قاضی خودش بعد 13 گفتند میاد دادگاه مهریه پسرم 94/1/18 هستش و باید تا اون موقع صبر کنیم. درحالی که این خودرو چندین معامله است که به دفترخانه نرفته است و من در سلماس از هرکی میپرسم میگند دیگه برای معامله محضر خونه احتیاج نیست حتی این خودرو به اسم پسر من هم نشده و اگر الان بریم اونجا دفتر خانه گفته باید اول باید به اسم پسرم بره با تاریخ جدید و بعدا به اسم من بشه . که در این صورت تاریخ سند میشه بعد از اجرای مهریه عروسم تکلیف من چیست .نصف پول این ماشینم پسرم قبلا به من بدهکار بود و نصفشم نقدا بهش دادم . باید به قاضی چی بگم .با تشکر

جواب داده شد:سلام و تبریک سال نو. طبق آخرین اخباری که منتشر شده،برگ سبز خودرو برای اثبات مالکیت کفایت میکند.در ثانی عدم انتقال قطعی محضری به مالکیت شما خدشه ای وارد نمیکند.شما میتوانید با اریه اسناد(تاریخ صدور برگ سبز و قولنامه و...) ثابت نمایید که این ماشین قبلا به شما انتقال داده شده و ثبت محضری یا عدم ثبت آن تشریفاتی است که خللی به مالکیت شما وارد نمیکند و طی یک درخواست از قاضی پرونده تقاضای رفع توقیف نمایید. ضمنا اگر مالکیت محضری ماشین متعلق به شخص غیر از فرزند شماست در این صورت نیز قانونا حق توقیف خودرو را به عنوان اموال فرزندتان نداشته اند. در نهایت اگر قاضی پرونده دفاعیات شما را نپذیرفت علیه قاضی شکایت انتظامی مطرح نمایید. موفق و موید باشید.

سوا : سعید

سلام و خسته نباشید .

زنم در 93/11/10 خانه را ترک کردو من درخانه اجاره ای میبودم که 4 میلیون رهن و 400 تومان اجاره بود در تاریخ 93/11/25 فهمیدم که خانم بنده اجاره نامه ای که به اسم من بود را ازخانه برده است و با همدستی صاحب بنگاه جای اسم من را خط زده و اسم خودش رو تو قسمت اسم من نوشته _ البته این دستکاری فقط در نسخه مربوط به من شده که زنم برداشته بود و پیگیری من تونستم یک کپی قرار داد نسخه املاکی رو ازش بگیرم -که ایشون با دست خط خودش روش نوشت که اسم منو خط زدند و اسم زنمو نوشتند .(البته باید بگم که من زمان قرار داد سر کار تو کارخونه بودم و نتونستم برم و زنم باپدرش رفته بودند که زنم جای اسم من امضاء کرده بودند که در روزهای بعد هر وقت از کارخونه اومدم برم پیگیری این کارو بکنم .بنگاهی بسته بود و دومیلیون چک رو پسر عمم داده و یک میلیون از کارت من کشیده شده و یک میلیون نقد داده شده بود سر قرار داد) و خونه رو 93/10/4 گرفته بودیم با صاحب ملک حرف زدم ایشون گفتند که نگران نباش اگه نسخه ایشون رو بخوان بهشون نمیده .
به بنگاه اطلاع دادم که میخوام خونه رو خالی کنم وزمانی تعین کنند برای تسویه -93/12/26 خانه رو تخلیه کردم و ایشان باز تسویه نکردند و هی منو پیچوندند و گفتند اید زودتر میگفتی و از این حرفا که منم گفتم ایرادی نداره قانون هرچی برای دیر گفتن من برای تخلیه تعین کرده میدم .
93/12/27 کلید رو با زور به بنگاهی تحویل دادم و رسید گرفتم /تا 94/1/5 چندین بار هم صحبت کردم که ایشون سر باز زدند و آخر سرم گفتند هر وقت تونستی نسخه قرار داد خودتو بیاری همراه با زنت من بهت جواب میدم .فرداش 94/1/6فهمیدم خانمم مهریشو گذاشته اجرا و زنم ماشینمو داد جلب کردند منم فکر کردم که با بنگاهی دست بیکی کرده تا تو دادگاه 4 میلیونو هم بکشه بالا ( منم خونمو اورده بودم طبقه پائین خونه پدرم و میخوام یک قرار داد بنویسم که خونه رو 4 میلیون و 250000 تومان اجاره کردم همراه با لوازم که ایشون نتونند اموال خانه رو هم مصادره کنند و 4 میلیون رو ) البته نمیخوام جهزیه شونو بخورم یا بالا بکشم فقط میترسم با مامور بیاند خونه و اموال رو مصادره کنند و ببرند جلو همسایه و آشنا ها آبرو ریزی بشه داد گاهمون هم 94/1/17 اعلام شده .
البته من تو کارخونه کارگر هستم و حقوق اصلیم 700هزارتومان هست و هر از چند گاهی اضافه کاری هم میدند کار میکنم .
1 -آیا من با این شکایت جعل اسناد میتونم ایشونو به زندان بیندازم یا چیکار میتونم بکنم .
2-ایا اگه زنمو بندازم زندان میتونم کودک 4 سالمو که از بهمن ماه تا حالا با هزار دوز و کلک نزاشته ببینم تا اون تو زندانه پیش خودم نگه دارم
3- من تو کل دنیا یک ماشین به اسمم بود اونم مصادره کردند آیا 4 میلیون منو هم مصادره میکنند (اگه ایشون به دروغ بگویند من پولو دادم یا بگند برا مهریه این پولو میخوام چی بگم )
4 - کلا برای دادگاه مهریه چیکار کنم .پیشاپیش از راهنمائی شما ممنونم .خواهشا منم برادر کوچیک خودتون بدونید و خوب راهنمائی کنید کلا\" دیگه نمیدونم چیکار کنم .

جواب داده شد:

سلام و تبریک سال نو. طبق نظریه مشورتی اداره کل حقوقی قوه قضائیه در فرض سوال ، مبلغ ودیعه متعلق به مستاجر که به اعتبار آن مورد اجاره بعنوان محل سکونت و تنها سرپناه وی در اختیارش قرار گرفته است .جزء مستثنیات دین محسوب می شود و مشمول بند الف ماده 524 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی مصوب 1379 است و قابل توقیف برای استیفای محکوم به نیست . شما نگران نباشید در صورت نیاز بنگاه موظف است که نسخه سوم قرارداد اجاره رو به شما یا در صورت لزوم به دادگاه ارایه دهد.با ارایه نسخه سوم ، دستکاری شدن نسخه اول کاملا محرز خواهد شد.بنگاه املاک رو تهدید به شکایت کنید تا حداقل بابت پرداخت 4 میلیون به خانم شما اقدام نکند. 2- بابت مهریه تنها کار دادن دادخواست متقابل اعسار است.یک دادخواست اعسار آمده کنید و روز جلسه رسیدگی به مهریه به دادگاه ارائه دهید.شما در دادخواست وضعیت معیشتی خود را کاملا توضیح دهید و حداقل 4 شاهد نیز به دادگاه معرفی کنید. 3- شما میتوانید از دست مسئول بنگاه و همسرتان شکایت کیفری به عنوان جعل مطرح کنید ولی با وصفی که بیان نمودید بعید مجرمیت آنها احراز شود. 4- بابت جهیزیه هم طبق سیاهه اموال از شما تحویل خواهند گرفت و راه حلی که فرمودید مثمر ثمر نخواهد بود. موفق و موید باشید

سوال : علی رضا

باسلام من با خرید یک واحد اپارتمان به صورت پیش فروش به متراژ106 که متاسفانه با اتمام کار الان سند ثبتی متراژ96 را ارائه کرده حالا با این 10 مترکاستی چه باید کرد؟

جواب داده شد

 با عرض سلام و تبریک سال جدید.تاریخ قرارداد شما مشخص نیست به هر حال  اگر قرارداد شما طبق قانون پیش فروش ساختمان مصوب سال 1389 و با سند رسمی منعقد گردیده در آن قانون در مورد مشکل شما تعیین تکلیف شده و ماده 7 قانون فوق اشاره دارد ؛ که چنانچه متراژ اعیانی در صورت تفکیکی کمتر یا بیشتر از مقدار مورد توافق در قرارداد باشد مابه التفاوت به نرخ تعیین شده در قرارداد دریافت خواهد شد.ولیکن اگر قرارداد شما سابق بر قانون فوق منعقد شده است و آپارتمان پیش خرید شده ،متری فروخته نشده باشد مطابق ماده 355 قانون مدنی شما تنها حق فسخ معامله  را خواهید داشت.و اگر شما در برابر هر متر مثلا 2 میلیون تومان توافق کرده اید شما میتوانید یا قرارداد را فسخ نمایید یا به مقدار کسری موجود از پول ساختمان کسر گذاشته و اگر وجه را کامل پرداخته اید درخواست استرداد مبلغ کسری را نمایید. موفق و موید باشید

سوال :‌ابوذری

سلام حداکثر حق الوکاله برای موکل که جرمش 337لیتر مشروب وحکم صادر شده 8ماه حبس و33میلیون و700هزار تومان و74ضربه شلاق میباشد چقدر است./آیا17میلیون تومان حق الوکاله قابل هضم ومنصفانه است؟\

جواب داده شد:

پاسخ:طبق آیین نامه تعرفه حق الوکاله مصوب 1385 ،میزان حق الوکاله در دعاوی کیفری سبک تا حداکثر 500 هزار تومان و در دعاوی سنگین حداکثر یک میلیون تومان تعیین گردیده است.ولیکن طبق ماده 1 همان قانون و ماده 10 قانون مدنی قراردادهای خصوصی که بین وکیل و موکل منعقد میگردد قانونی و لازم التباع میباشد.در نتیجه بسته به نوع جرم،شرایط پرداخت،میزان موفقیت،حسن شهرت و تحصیلات وکیل،توان مالی موکل... ممکن است نسبت به حق الوکاله بین طرفین توافقاتی صورت بگیرد.درنهایت چون هیچ الزامی به مراجعه به وکیل خاصی وجود ندارد و موکل میتواند به هر وکیلی که صلاح میداند وکالت دهد ،لذا پس از توافق نمیتوان در مورد منصفانه بودن یا نبودن حق الوکاله نظر داد.

سوال: ایوب

سلام.من الان 17 سالمه و نزدیک به یک سال پیش بخاطر دعوا دوروز افتادم زندان.هشت نفر بودیم.شاکی بعدا رضایت داد و قاضی تو حکم دادگاه نوشت: ارتکاف فعل حرام رقص و پرونده مختومه شد. حالا میخوام ببینم من میتونم واسه دانشگاه دولتی بخونم یا اگر دانشگام تموم شد و خواستم در اداره دولتی استخدام بشود با مشکلی مواجه نخواهم شد؟

جواب داده شد

سلام دوست گرامی

به هیچ وجه جای نگرانی نیست.با خیالت راحت دنبال آرمانهایتان باشید.

در پیشینه کیفری شما هیچ سابقه ای درج نخواهد شد.

موفق و موید در پناه حق

سوال : مهدی

عرض سلام و ادب
ظارا بینی طرف مقابل شکسته و طبق ماده 441 و 447 و ناظر بر ماده 614 قانون مجازات اسلامی بنده رو به دو سال حبس تعزیری از جنبه عمومی و پرداخت دیه محکوم کردن. دیه رو پرداخت میکنم ولی میخواستم ببینم امکان تبدیل یا تعلیق این حبس وجود داره اون طرف هم رضایت نمیده من کاسب هستم متاهل هستم و تا کنون هیچ گونه سابقه نداشتم و در کل اولین بار بود که راهم به کلانتری باز شده. و در دادگاه هم ابراز پشیمانی کردم.لطف کنید و بنده رو راهنمایی بفرمایید متشکرم.

جواب داده شد:

پاسخ: حتما از حکم صادره در مهلت مقرر تجدیدنظر خواهی کنید.با توجه به عدم سوء سابقه و تاهل و پرداخت خسارات(دیه ) به مجنی علیه ،  دادگاه تجدیدنظر میتواند با توجه به اختیارات حاصل از مواد 37،38و 46 قانون مجازات اسلامی جدید مجازات شما را تخفیف و یا در صورت صلاحدید اجرای آن را از یک تا پنج سال معلق نماید. 

سوال: آقای عباسی
با عرض سلام،ما دو نفر هستيم كه ضامن شخص سومي شديم و او با ضمانت ما از بانك وام مسكن گرفت ولي متاسفانه فوت شده است .اين شخص داراي ملك وميراث مي باشد ولي ورثه زير بار پرداخت وام بانك نمي روند.اين وسط تكليف ما چيست?

جواب داده شد:

سلام.ضمانت شما به قوت خود باقیست.شما میتوانید پس از پرداخت بدهی (وام) به بانک ، برای دریافت مبلغ پرداخت شده به ماترک متوفی و به طرفیت وراث اقامه دعوا کنید و طلب خود را از ماترک برداشت کنید

سوال : مهدی

با عرض سلام و خسته نباشید
در سال 91بنده و چهار نفر دیگه یک آپارتمان پیش خرید کردیم. قولنامه را به اسم بنده نوشتیم ولی در برگه ای جداگانه اسامی شرکا و میزان سهم هر یک را مشخص کردیم و همه امضا و اثر انگشت زدیم. ملک مورد نظر رو بعد از چند ماه فروختیم. ولی چند ماه پیش مشخص شد مالک اولیه ملک قبل از ما ملک رو به یک نفر دیگه هم فروخته که قاعدتا ملک به ایشون میرسه چون زودتر از ماست. حالا سوال بنده اینه که خریدار ما در صورت در خواست خسارت و طلب اصل پولش، چون قرارداد به اسم من هست، من با اون برگه که سهم هر کس رو مشخص کردیم، پرداخت خسارت رو بنا به سهم هر کس از خود اون طرف بگیریم. آیا دادگاه قبول میکنه اون برگه رو
یا همه خسارت رو من باید بدم
ممنون و متشکر از زحمات شما

پاسخ داده شد:

پاسخ: سلام. توجه داشته باشید مالک اولیه بدلیل اینکه قبلا ملک رو به غیر انتقال داده و متعاقبا به شما فروخته است مرتک جرم فروش مال غیر شده است و چون رسیدگی کیفری از سرعت بالاتری برخوردار است ،میتوانید برای سرعت بخشیدن به کار از طریق دادسرا اقدام به طرح شکایت کنید. در مورد سوالتان باید عرض کنمٰ، اولا؛ قرارداد جداگانه کاملا قانونی بوده و می توانید شریک بودن سایرین در ملک رو با آن اثبات نمایید.دوما ؛اگر قراردادی که شما با خریدار منعقد نموده اید به امضا تمام شرکا رسیده باشد،تمام شرکا محکوم به پرداخت خسارات به نسبت سهام خواهند بود.ولی اگر شما با اجازه سایر شرکا، شخصا ملک را به خریدار منتقل نموده اید،باید خسارات را شخصا پرداخته و سپس به شرکای دیگر برای دریافت سهمشان از خسارات مراجعه کنید.اگر بدون اجازه سایر شرکا انتقال داده اید،شخصا باید خسارات را بپردازید. در نهایت نگران نباشید، خسارات وارده بر عهده مالک اصلی قرار میگیرد و می توانید با تقدیم دادخواست علاوه بر استرداد ثمن پرداختی به نرخ روز،تمام خسارات پرداختی را نیزمطالبه کنید.

سوال:ناشناس

با سلام
لطفا بنده راهنمایی نمایید
با همسایه مجاورم سالهاست که مشکل داریم و پارسال ضمن اینکه در روز درگیری منزل بنده دچار آتس سوزی شدو به نظریه کارشناسان حریق عمدی بود و ضن بنده هم به همین همسایه بود با یکدیگر درگیر شدیم با توجه به اینکه ایشان مغازه سوپر مارکت دارد و شاهدین دروغ و از نزدیکان خود معرفی کرده و همچنین به دورغ اعلام کرده است که بنده خود روی وی را تخریب نموده ام واینکه از چهار عدد دوربین مداربسته خود یکی از آنها که قسمت ورود بنده به مغازه ایشان را مستند قرار داده اند و بازپرس بنده و مادر و برادر کوچکم را متهم و قرار مجرمیت صادر کرده و همچنین برای همسر و فرزند و خود همسایه هم قرار مجرمیت صادر شده است و حریق عمدی توسط همسایه را قریب به یقین دانسته است
حال دو سوال برای بنده پیش آمده:
آیا فیلم دوربین مداربسته قابلیت ادله بودن را دارد؟

و اینکه برای اثبات حق خود و بیگناهی خودم و خانواده ام چه کنم؟




جواب داده شد

پاسخ: سلام.خیر فیلم و عکس جز ادله شرعی و قانونی محسوب نمیشوند ولیکن میتواند در کنار سایر شواهد و قراین موجبات علم قاضی را به وجود بیاورد.اگر دوربین تصویر شما رو در حین ارتکاب جرم نشان نمی دهد ، با توجه به اینکه شما و شاکی همسایه بوده اید و در مغازه مجاور امکان تردد داشته اید،خیر نمی تواند دلیلی برای توجه اتهام به شما باشد. در مورد شهود شاکی که مدعی هستین دروغ میگویند،شما نیز شهودی بیاورید که شهادت دهند ایشان سال هاست با شما خصومت و دشمنی دارند و با صحنه سازی قصد متهم کردن شما به جهت  رفع اتهام از بزه حریق عمدی را دارد.

از بازپرس بخواهید اجازه دهد انفرادی از شهود سوال کنید،اگر شهود دروغ گفته باشند مطمئن باشید با گفتن سخنان ضد و نقیض  بتوانید شهادت آنها را بی اثر کنید

 موفق باشید

سوال:برادران

با سلام،کلیه صاحبان سهام شرکت سهامی با مسئولیت محدود که چندان فعالیت ندارد می خواهند شرکت را به افراد دیگری واگذار نمایند و حتی طی اقرارنامه رسمی نیز حاضرند بپذیرند کلیه بدهیهای قبل از انتقال شرکت بر عهده خودشان باشد حال بفرمایید آیا این انتقال صحیح است؟تشریفات انتقال به چه شکل و مستند قانونی آن چیست؟

جواب داده شد

با سلام. به موجب مواد 102و 103قانون تجارت در شرکت با مسئولیت محدود انتقال سهم الشرکه باید به موجب سند رسمی صورت پذیرد و تعدادی از شرکاء که لااقل سه ربع سرمایه شرکت متعلق به آنها باشد و اکثریت عددی هم داشته باشند به این انتقال رضایت دهند بر عهده گرفتن دیون شرکت نیز می تواند جزء شروط قید باشد

سوال : مهدی

باعرض سلام
بنده در سال گذشته با شخصی درگیر فیزیکی با دست خالی شدم و دادگاه و پزشکی قانونی برای من 8 درصد و برای اون فرد حدود 11 درصد دیه در نظر گرفتند. در آخرین جلسه دادگاه قرار شد حکم رو تا یکماه دیگه اعلام کنند. میخواستم ببینم حکم دادگاه فقط دیه است یا احتمال حبس هم وجود داره درضمن سابقه هم ندارم. ممنون

جواب داده شد

پاسخ:سلام و عرض ادب دوست عزیز

در فرض سوال با توجه به اینکه درگیری فیزیکی شما بدون سلاح بوده ( و مشمول هیچ شقی از ماده 614 قانون مجازات اسلامی بخش تعزیرات و تبصره آن نخواهد بود) در نهایت دادگاه در صورت عدم رضایت طرفین به گذشت ،تنها به پرداخت دیه حکم خواهد داد

سوال:الیاس

بنده حدود 10 سال پیش منزلی را با سند ثبتی (اعیانی) خریده ام و بنظر میرسد حدود 25 سال پیش بین فرد فروشنده و همسر ایشان نصف منزل بصورت قولنامه ای رد و بدل شده و اکنون همسر ایشان تقاضای ابطال سه دانگ سند را کرده ، آیا امکان ابطال سند وجود دارد

جواب داده شد

هرچند مطابق مواد 22 و 26 و 34 قانون ثبت اسناد چنین دعاوی در محاکم نباید پذیرفته شود ولی متاسفانه در حال حاضر و طبق رویه  حاکم اگر مالکیت همسر فروشنده به استناد قولنامه ابرازی در دادگاه احراز شود معامله نسبت به سه دانگ ایشان فضولی و نیاز به تنفیذ وی می باشد که در صورت عدم تنفیذ قابل ابطال(به مقدار سه دانگ) خواهد بود.البته شما نیز میتوانید نسبت به سه دانگ به فروشنده رجوع کنید و مطالبه ثمن و خسارات وارده را بخواهید.

سوال : مهدی

با عرض سلام وخسته نباشيد خدمت شما
در مورد اجراي مهريه تو استان خراسان نيشابور رفتيم دادگاه فرستاد اداره ثبت اسناد اونام ميگن اگه چيزي بنامشه ميشه شكايت كرد درغير اينصورت نه حالا ما بايد چيكار كنيم ميگن قانون يك ماهي هست ك اومده با تشكر

 جواب داده شد

پاسخ: بله متاسفانه این بخش نامه خلاف قانون اساسی و قوانین کشور،از طرف ریس دادگستری خراسان رضوی صادر شده و  طبق آن در حال حاضر دادخواست مهریه رو به هیچ عنوان دادگاه ها قبول نمیکنند و ارجاع میدهند به اداره ثبت. طبق قانون حمایت خانواده زوجه (زن)میتواند در محل اقامت خودش دادخواست بدهد.راهکار اینه که یک اقامتگاه در شهرستان دیگه (مثلا منزل اقوام یا دوستان)تعیین نمایید و از طریق دادگاه آن شهرستان اقامه دعوا کنید.فعلا در مشهد و بعضی از شهرستانهای تابعه مهریه رو قبول نمیکنند ولی سایر شهرستان ها و استانها چنین رویه ای ندارند و طبق سابق عمل میکنند.

ضمنا چندی از همکاران به دیوان عدالت اداری شکایتی مبنی بر ابطال بخشنامه فوق مطرح کرده اند.امید است که قضات دانشمند دیوان عدالت با نگاهی حقوقی و واقع گرایانه این بخشنامه را که مخالف نص صریح قانون اساسی و اصل تظلم خواهی است را ابطال نمایند.

سوال: راستگو

با سلام .دوقطعه زمین دارم که با افرادی درمالکیت اختلاف داشتم سه ماه قبل حکم قطعی خلع ید وتوقیف اموال به نفع من ازدادگاه تجدیدنظر صادر شده وبه طرف مقابل ابلاغ گردید اما طرف مقابل از دادن آن واجرای احکام جلوگیری نموده وبه صورت درگیری مسلحانه موجب زخمی شدن من وبرادرانم شده که هنوز درحال پی گیری است .اما ایشان بدون توجه به احکام صادره زمین مورد نظر را کشت ومقداری را فروخته ودرآن کارگاه احداث نموده .شکایت جهت رفع مزاحمت وتصرف عدوانی نمودم.خواهشمند است راهنمایی فرمایید چگونه دفاع نماییم واجرت المثل ایام تصرف را چطور درخواست نماییم .

جواب داده شد:

ماده 1 قانون اجرای احکام مدنی  - هیچ حکمی از احکام دادگاههای دادگستری به موقع اجرا گذارده نمی‌شود مگر این که قطعی شده یا قرار اجرای موقت آن در مواردی که‌قانون معین می‌کند صادر شده باشد.

ماده 24 قانون اجرای احکام مدنی - دادورز (‌مأمور اجرا) بعد از شروع به اجرا نمی‌تواند اجرای حکم را تعطیل یا توقیف یا قطع نماید یا به تأخیر اندازد مگر به موجب قرار‌دادگاهی که دستور اجرای حکم را داده یا دادگاهی که صلاحیت صدور دستور تأخیر اجرای حکم را دارد یا با ابراز رسید محکوم‌له دائر به وصول‌محکوم به یا رضایت کتبی او در تعطیل یا توقیف یا قطع یا تأخیر اجراء.

‌ماده 8 قانون آیین دادرسی مدنی- هیچ مقام رسمی یا سازمان یا اداره دولتی نمی‌تواند حکم دادگاه را تغییر دهد و یا از اجرای آن جلوگیری کند مگر دادگاهی که حکم‌صادرنموده و یا مرجع بالاتر، آنهم در مواردی که قانون معین نموده باشد.

سوال :ابراهیم

اگرپدری دارای سن۸۰ باشدایا میتواند اموال خودرا از۴ فرزند بدون اطلا فرزندان دیگر بنام یکی از فرزند بکند با تشکر

جواب داده شد:

اگر ایشان سفیه  نباشند(سفیه کسی که سود و ضرر خود را نمیداند یا در روابط اقتصادی خود متعارف عمل نمی کند) بله می توانند هر نوع دخل و تصرفی در اموالش تا زمان حیات خود انجام دهد و در فرض سوال اموالش را به  یکی از فرزندانش منتقل کند.ولی اگر ایشان به دلیل بیماری و کهولت سن ممکن است مورد سوء استفاده وراث قرار بگیرد بهتر است با مراجعه به دایره سرپرستی مجتمع قضایی محل سکونت ایشان و اثبات سفاهت ، قیمی برای ایشان انتخاب کنید تا دخل و تصرف در اموال با نظارت قیم صورت بگیرد

سوال ابوذری

من و همسرم 8 سال است که زندگی مشترک داریم. همسرم برنامه زندگی در خارج از کشور را دارد و به من هم گفته اگر دوست نداری نیا. من تصمیم دارم بمونم ولی اگر زمانی ایشون نخواهد برگردد من می خواهم مهریه ام را به اجرا بگذارم. سوال من این است که به دلیل اینکه ایشون تمام زندگی را فروخته و با خود خواهد برد و هیچ ملکی یا مالی در ایران نخواهد داشت آیا اگر من برای مهریه اقدام کنم و ایشون ادعا کند هیچ پولی برای پرداخت به من ندارد، آیا این امکان دارد که ملک یا اموال خارج از کشور ایشون مورد بررسی قرار بگیرد؟ آیا اگر من سندی یا مشخصات اموال خارج از کشور ایشان را داشته باشم مفید خواهد بود؟ با تشکر

جواب داده شد

با سلام شما می توانید تا اموال خود را از ایران خارج نکرده از طریق اجرای ثبت توقیف و سپس وصول نمائید و با اجرای مهریه می توانید زوج را ممنوع الخروج نمایید. اگر اموال را خارج کند استرداد آن مشکل است. همچنین می توانید ضمن تقدیم دادخواست به دادگاه حقوقی به مطالبه مهریه خود اقدام و به میزان مبلغ و ارزش مهریه درخواست تأمین خواسته نمائید تا معادل آن از اموال زوج بابت طلب شما تأمین و توقیف گردد. ضمناً اگر شوهر شما در ایران اموال نداشته باشد و بخواهد اقامت دائم در خارج از کشور داشته باشد شما نمی توانید با فرض مذکور مهریه تان را وصول کنید و امکان توقیف اموال ایشان در خارج از کشور وجود ندارد مگر بین دولت ایران و کشور مورد اقامت شوهرتان قرارداد معاضدت قضائی در اینگونه امور امضاء شده باشد

با سلام اگر یک نفر فرهنگی با بیش از 23 سال خدمت که دارای شاکی خصوصی باشد و به رد مال باخته محکوم شده باشد و به دلیل عدم توانایی مالی در پرداخت جرایمه محکوم شده به زندان بیفتاد (اگر مدت زندان رفتن کمتر از 5 ماه باشد) این زندان رفتن باعث اخراج یا انفصال از خدمت خواهد شده.ا

جواب داده شد:

با توجه به ماده 17 قانون رسیدگی به تخلفات اداری بالاترین مقام اجرایی سازمان مربوطه می تواند چنانچه کارمند در ماه متوالی یا چهارماه متناوب غیبت غیرموجه داشته باشد شخصا و راسا اخراج کند.در غیر اینصورت هیات رسیدگی به تخلفات نیز می تواند در مورد کارمند غایب غیرموجه حکم صادر کند و یکی از مجازات های مقرر در ماده 9 قانون مذکور را مورد حکم قرار دهد.که البته می تواند اخراج یا انفصال باشد به هر تقدیر این رای قابل اعتراض در مرجع تجدیدنظر اداری دیوان عدالت اداری نیز می باشد.تعیین مجازات اخراج و انفصال بستگی به نظر اعضاء هیات دارد

باسلام.سوال بنده این است اگرحکم دراجرای احکام کیفری باشدچطوری میشود آن راتوقیف کرد تااز طریق درخواست اعاده دادرسی پیگیرشد تاپرونده کلا" ازاول بررسی شود وباید ازکجا شروع کرد برای اقدام درخواست اعاده دادرسی به کجامراجعه نمود.راهنمایی کنید. باتشکر

جواب داده شد:

حکم قطعی در حال اجرا قابل توقیف اجرای حکم نیست مگر اینکه اعاده دادرسی پذیرفته شود پس از قبول اعاده دادرسی اجرای حکم قابل توقف است و برای اعاده دادرسی از احکام کیفری از طریق دیوان عالی کشور باید اقدام کرد برای اطلاع بیشتر به مواد 272 الی 277 قانون آئین دادرسی دادگاههای عمومی و انقلاب در امور کیفری مراجعه شود

سوال:محبوبی

 باسلام از خانمی 2 واحد اپارتمان خریداری کرده وپولش را داده وچون بنام برادرش بود برادرش در دفتر خانه به من وکالت بلاعزل انتقال داده واز طرفی چون خانه در رهن بانک بود بنده باپرداخت بدهی مبلغ رهن وازاد شدن ان قرار شد خانم نامه ازاد ی از رهن را به دفتر خانه بدهد که نداد واکنون بعد از مدت 5 ماه هنوز نه خانه را تحویل داده ونه کارهای مانده انرا تمام می کنند هنوز سند مجزا وبرق جدا نشده ومی گوید میخواهد مجدد با گرفتن وام ان دو واحد را بخرد ولذا ما سرگردانیم نه خانه نه پول در اختیار نیست راهنمایی بفرمائید جه کنیم متشکرم

جواب داده شد

شما می توانید با وکالتنامه بلاعزل به دفترخانه اسناد رسمی جهت انتقال سند مراجعه و با استعلام دفترخانه از بانک موضوع فک رهن مشخص و نسبت به انتقال سند به نام شما اقدام خواهد کرد.در مورد عدم تحویل آپارتمان باید دادخواستی به خواسته تحویل مبیع در مجتمع قضایی محل وقوع ملک تقدیم تا مورد رسیدگی و صدور حکم قرار گیرد

سوال:مصطفویباسلام من یک ماشین خریدم وبعد از معامله متوجه شدم که ماشین هم تصادف شدید داشته وهم موتور آن آتش گرفته بوده آیا میتوانم ازفروشنده شکایت کنم با تشکر

جواب داده شد

بسمه تعالی پیشنهاد میشود چنانچه در مبایعه نامه قید گردیده است مبیع سالم وبدون عیب است با تامین دلیل وجلب نظر کارشناس می توانید به طرفیت فروشنده دادخواست بدهید ومطالبه فسخ معامله یاارش انرا بنمایید.شکایت کیفری ممکن است با تلف وقت زیاد به نتیجه مطلوب نرسد

سوال : علی پور

با سلام من در 89/3/10 ازدواج کردم از همان زمان نامزدم مهریه خودش به اجرا گذاشته و میگه تا مهریه خود م را نگیریم با تو زندگی نمی کنم مهریه خانمم 600سکه هستش قاضی محترم حکم صادر کرده که 5سکه به عنوان پیش پرداخت و هر دو ماه یک سکه تمام بهار پرداخت کنم من یک ساله فارغ التحصیل شدم رشته تحصیلی من حسابداری هستش چون سابقه کار ندارم هنوز کاری پیدا نکردم و درامد من 45500 یارانه ی هست که دولت پرداخت میکنه با این اوضاع احوال بازار سکه و بیکار ی چه کنم نفقه هم که جای خودشو داره با استفاده از حق حبس تقاضای نفقه کرده و ماهی 50000 هزارتومان باید نفقه بدم حالا هم حکم جلب و زندان برام گرفتنند شما را به خدا قسم میدم خواهش میکنم یه راهنمایی کمکی به من کنید

جواب داده شد

متاسفانه تنها یک راه باقی مانده و آن تقدیم مجدد دادخواست اعسار و تقضای تعدیل در پرداخت مهریه.ممکن اس از 2 ماه به 4 یا 6 ماه افزایش پیدا کند.در کل مهریه دینی است که باید پرداخت کنید.

سوال:کوهستانی

با سلام دادگاه حکم به تمکین داده و همسر نمیاید حکم در این موارد چیست . ایا میتواند بدون دلیل هم نیاید هم مهریه بگیرد ؟ اگر باز هم نیامد ایا قانون وی را بازداشت میکند ؟ با تشکر از شما

پاسخ داده شد

عدم تمکین زن و ناشزه شدن وی در مهریه وی تاثیری ندارداز مهریه چیزی کاسته نمی شود و می تواند کل مهریه را بگیرد و زن ناشزه را قانون بازداشت و زندان نمی کند ولی مرد می تواند به استناد حکم الزام به تمکین و نشوز زن از دادگاه درخواست اجازه ازدواج مجدد نماید یا زن را طلاق دهد بدون پرداخت اجرت المثل و نصف دارایی

سوال : برادران

بنده در سال 1387 یک اپارتمان 4 طبقه در 8 واحد ساخته و همانسال تمامی واحدها را فروختم و اسناد مالکیت واحدها را بنام خریداران انتقال دادم. اکنون پس از گذشت 3 سال در اثر عوامل طبیعی یک تکه سنگ از نمای ساختمان مذکور جدا شده بر روی سقف خودرو پارک شده در حیاط ساختمان افتاده و باعث بروز خسارت به مقدار 18000000 طبق نظریه کارشناس شده است لازم به ذکر است که صاحب خودرو انروز در ساختمان مهمان یکی از ساکنین بوده است. خواهشمندم مشخص فرمایید پرداخت خسارت بر عهده چه کسی خواهد بود؟

جواب داده شد:

با سلام با توجه به اینکه شما تمامی واحدها را انتقال داده اید به نظر می رسد مسئولیتی متوجه شما نباشد. هم در مورد بقیه بعد از جلب نظر کارشناس توسط مرجع قضائی در مورد اینکه بی احتیاطی یا بی مبالاتی از سوی مالک یا مالکین(بسته به اینکه سنگ جداشده از قسمت مشاعات باشد یا غیرآن) یا عدم آن امکان مطالبه خسارت براساس نظر کارشناس وجود خواهد داشت

سوال :غلامی 

با سلام و خسته نباشی بنده سند خانه ای به نام من هست ولی مستند دارم که پول آن را پدرم داده چون چکهایی که کشیده شده بایت خانه به اسم پدرم هست و از حساب پدرم خارج شده و حال زوجه بنده حدود یک سال هست که منزل را ترک کرده و داره نفقه میگیره من میتوانم سند خانه را به اسم پدرم کنم این کار فرار از دین محسوب میشه یا نه و من را میتواند به زندان بیندازد و یا اگر من زوجه خودم را به منزل میاورم بابت تمکین از وی چه مدتی میتوانم سند را به اسم پدرم بزنم تا دیگر فرار از دین نباشد با تشکر فراوان از شما

جواب داده شد

مطابق مقررات قانون ثبت ،به دلیل اینکه خانه به نام شما در دفتر املاک ثبت شده است لذا مالک حقیقی خانه شما هستید و میتوانید هر نوع دخل و تصرفی در آن بنمایید و چکهای کشیده شده از طرف پدرتان موضوعیت ندارد.لاکن اگر شما محکوم به پرداخت نفقه هستید و نفقه را به موقع پرداخت میکنید دیگر احتیاجی به انتقال دادن خانه نیست،در غیر اینصورت نیز شما میتوانید منزل را به اشخاص دیگر منتقل کنید ولی توجه کنید اگر محکومیت به پرداخت حقی هستید و پرداخت نمیکیند(مثل مهریه یا نفقه ) ،زوجه میتواند با اثبات صوری بودن انتقال ،ابطال معامله را بخواهد ،البته کار آسانی نمیباشد.

سوال:درویشی

باسلام اینجانب برای طرح دعوی با وکیلم مبلغ 10 میلیون تومان حق الوکاله توافق نمودیم و وکیل در قرارداد و وکالتنامه همین مبلغ را قید نمود و برای 10 میلیون تومان اقدام به ابطال تمبر قانونی نمود حال سوال این است در این جور مواقع قاضی در خسارات دادرسی می بایست با توجه به ارائه قرارداد و ابطال تمبر قانونی مبلغ 10 میلیون تومان را بابت هزینه وکیل مورد حکم قرار بدهد یا حق الوکاله وکیل باز هم طبق تعرفه مورد حکم قرار می گیرد

جواب داده شد

سلام،در هر حال دادگاه با توجه به ماده 19 لایحه استقلال وکلای دادگستری و ماده 1 تعرفه حق الوکاله وکلا مصوب 85 فقط به میزان تعرفه رای خواهد داد

سوال : mina
 در سال 1362 با مهریه 300000 (سیصد هزار تومان) ازدواج کردم اکنون همسر من فوت کرده است و من میخواهم که مهریه ام را مطالبه نمایم، از شما این پرسش را داشتم که به نرخ امروز چقدر است و نحوه محاسبه آن از وراث که شامل دو دختر من و مادر همسرم هستند به چه صورت است؟ سوال بعدی من درخصوص مساله اجرت المثل است که چگونه محاسبه می شود؟ ممنونم از شما.

جوا داده شد:

با سلام ارزش فعلی مهریه=3000000ریال ضربدر (شاخص سال فوت که مشخص نشده است چه سالی است تقسیم بر 2/2). اگر ماترک کافی برای پرداخت دیون متوفی باشد مهریه از ماترک برداشته می شود. اجرت المثل در صورت استحقاق توسط کارشناس تعیین می شود

سوال:الله یاری

با سلام خدمت شما،روش ابطال اسنادی که از طریق ماده 147 قانون ثبت صادر شده اند چگونه است؟با تشکر الله یاری

جواب داده شد:

اسناد مالکیتی که مطابق مواد 147 و 148 قانون اصلاح قانون ثبت اسناد صادر می شود صدور آن باید با رعایت شرایط مندرج در قانون صورت گرفته باشد و چنانچه صدور آن، مغایر با حقوق مالکیت دارندگان اسناد مالکیت قبلی باشد، اشخاص ذینفع می توانند با مراجعه به دادگاه درخواست ابطال اسناد مالکیت جدیدالصدور را بنمایند و چنانچه دادگاه، صدور اسناد مالکیت جدید را مغایر با مقررات قانونی بداند نسبت به ابطال آن اقدام خواهد کرد ولی تا زمانی که اسناد مالکیت جدید به موجب حکم قطعی دادگاه ابطال نشده باشد معتبر است هرچند مندرجات آن با اسناد مالکیت قبلی که بر اساس ماده 22 قانون ثبت اعتبار داشته، مغایر باشد و لذا نمی توان اسناد مالکیت جدید را صرفاً به استناد ماده 22 قانون ثبت باطل کرد.

سوال : پیردوست

سلام وخسته نباشید می خواستم بپرسم دو سال حبس تعذیری اگر قاضی رای داده باشه باید شخص این دوسال را به زندان برود حتی اگر هیچ سابقه ای هم نداشته باشد

پاسخ داده شد

جواب مثبت میباشد، مطمینا قاضی صادر کننده حکم قبل از صدور حکم به سوابق متهم توجه کرده و با توجه به تمام جوانب امر حکم را صادر نموده است.علی ایحال ایشان میتواند پس از طی مدتی از حبس ، از آزادی مشروط استفاده نماید

سوال:مهروان

سلام داماد بنده دخترم را مورد ضرب و شتم قرار داده به طوری که گواهی پزشکی قانونی و گواهی دو تن از همسایه ها (فقط صدای فحاشی و جیغ کشیدن و کمک خواستن را شنیده اند) و یکی از همسایه ها دخترم را با حالت مضروب مشاهده کرده است. پس از اقامه دعوی و طرح شکایت داماد بنده برای خودش وکیل گرفته و وکیل یاد شده با وکیل دخترم تماس گرفته و گفته اگر رضایت ندهید در دادگاه خواهم گفت که دختر خودزنی کرده و به موکل خود نیز گفته شما فقط منکر شو بقیه اش با من چون دختر شاهد عینی ندارد که بتواند چیزی را اثبات کند و شما تبرئه می شوید. حال بنده چه اقدامی انجام دهم تا حقانیت ادعای دخترم اثبات گدد. با تشکر

جواب داده شد:

به هر حال مدعی و شاکی برای اثبات ادعا و شکایت خود باید دلایل شرعی و قانونی به مرجع قضایی ارائه نماید شهادت همسایگان در حدی که توصیف نموده اید می تواند مفید و موثر واقع گردد

سوال:ت.ر

سلام.در حال حاضر در دوران عقد هستم و میخوام از شوهرم جدا شم.با توجه به اینکه بکارتم رو در این دوران از دست دادم آیا راهی هست که دادگاه به پزشکی قانونی نفرسته؟ میخواهیم توافقی طلاق بگیریم و تقاضای چیزی از شوهرم ندارم

جواب داده شد:

خیر،دادگاه موظف هستش شما رو قبل از طلاق به پزشکی قانونی بفرسته،البته به نفع شماست تا بعدا گرفتار اتهام رابطه نامشروع نشوید

سوال:شعبانی

من یک مرد 50 ساله هیچ حقی در زندگی ندارم همه حقوقم را دستگاه قضایی به نفع زنم غصب کرده تا جایی به م فشار وارد شده که می ترسم نتوانم جلو خودم را بگیرم و خود سوزی کنم .تمامی اموالم سی میلیون مهریه سیصدو ده میلیون اجره المثل چرا؟ چون تو دستور دادی زن در خانه کار کرده ؟مگر قاضی تو خانه ما بوده دیده که او کا ر کرده یا من دستور دادم ؟؟؟؟مگر فرضا زنی بچه خودش را بغل کرده مرد باید پولش را بدهد ؟چرا اول نگفته ؟اینهمه کاری که من برای او کردم هیچی حالا او یک کار با عشق خودش کره پولش را من باید بدهم ؟زنی که یک روز در میان قهر بوده و همیشه نا سازگار بوده و به هیچ کس جز خودش اهمیت نمی دهد بخاطر خوش گذرانی خودش من و بچه ها را دو سال است رها کرده می خواهد آزاد باشد

جواب داده شد:

جناب شعبانی واقعا شما رو درک میکنم،حق با شماست ولیکن چاره ای نیست و شرع و قانون است.رای دادگاه پس از طی مراحل قانونی و زیر نظر رفتن قضات با تجربه تجدید نظر قطعی شده است.

سوال:سنایی

با عرض سلام
 بنده در دوران نامزدی بسر میبرم که از اول عقدمان متوجه شدم همسر از طریق اس ام اس با پسر دیگری در ارتباط هست ، با پادر میانی پدرش او را بخشیدم و بعد از مدت 2 ما فهمیدم با یک پسر دیگر رابطه تلفنی دارد که باز با کلی خواهش و التماس او را بخشیدم اما چند روز پیش متوجه شدم که با یکی از پسرهای فامیل باز هم ارتباط اس ام اسی دارد حالا درخواست طلاق کرده ام سوال من این است که آیا به او مهریه تعلق میگیرد ؟ ممنون

پاسخ داده شد

بله به ایشان مهریه تعلق خواهد گرفت،ولی در صورتی که ایشان هنوز دوشیزه هستن و نزدیکی صورت نگرفته باشد،نصف مهریه و در غیر اینصورت تمام مهریه باید پرداخت شود

سوال :اردبیلی

با عرض سلام و ادب .بنده راننده کامیون هستم دراسفند سال 89 از گمرگ بندر بوشهر یک عدد کانتینر 40 فوت حامل مبل به مقصد بابلسر حمل نموده که درهمان گمرگ درب کانتینر را پلمپ نمودند وبارنامه صادرشد که درپاسگاه رامشه ورودی استان اصفهان جهت بازرسی فک پلمپ نمودند که درهمین رابطه مقداری ازاجناس داخل کانتینر فاقد پروانه گمرگی بود که اینجانب را بعنوان مالک بازداشت وزندانی نمودند تااینکه بعد از چند روزی صاحب بار با گداشتن وثیقه بنده اززندان آزاد وبعد از مدتی به اتفاق هم به تعزیرات اصفهان مراجعه نمودیم جهت رسیدگی که ایشان خودرا بعنوان صاحب کالا معرفی نمود ولی قاضی پرونده به استناد اینکه دیر آمده اید قبول ننموده ومیگوید که فقط ماراننده را می شناسیم خواهشمندم دراین رابطه بنده را راهنمایی نمایید .باکمال تشکر

جواب داده شد:

با توجه به مفهوم سوال شما با ارایه دلایل خود به قاضی منتظر صدور رای بمانید،اگر رای به نفع شما صادر شد فبها،وگرنه در فرصت قانونی نسبت به رای تجدید نظر خواهی کنید،در مرحله تجدید نظر احتمال قبول دلایلتان توسط قضات بیشتر است .

سوال:محمد

ا سلام . مردی دارای همسر و فرزند در سال 1390 حوالی منطقه عسلویه (محل کار) به طرز مشکوکی ناپدید می شود و همسر وی بنا به دلایل نا معلومی موضوع را به مقامات انتظامی اطلاع نمی دهد (تعقیب انتظامی انجام نمی شود ) پس از گذشت 7 سال مادر نامبرده که مریض روانی و بستری در تیمارستان بوده فوت می کند و در این حال مالک یک دانگ از یک منزل مسکونی بوده می خواستم بدانم آیا فرزند مرد غایب مفقود الاثر از مادر بزرگش ارث می برد؟

سجواب داده شد:

در صورتی که شخصی غایب مفقود الاثر بشه،باید یک سری مراحل قضایی طی بشه که معمولا درج در روزنامه و تحقیق از اهالی اخرین اقامت گاه غایب و... شامل میشه.پس از طی این مراحل دادگاه حکم فوت فرضی غایب مفقود الاثر رو صادر میکنه.از این تاریخ ایشان جز اموات محسوب میشوند،حال چنانچه تاریخ حکم موت فرضی بعد از فوت مادر باشد،ایشان از مادر خود ارٍث خواهند برد و این ارث بلتبع به فرزندان غایب خواهد رسید.ولی چنانچه تاریخ حکم موت فرضی قبل از تاریخ فوت مادر باشه ، در اینصورت غایب از مادر خود ارث نخواهد برد و در نتیجه ارثی هم به فرزندان غایب یا همان نوادگان مادر نخواهد رسید

سوال:فریدون آزاد

ما یه پرونده داشتیم به این صورت که بعد از فوت مورث ، یکی از دختران متوفی سند جعلی درست کرده مبنی بر اینکه پدر یک قطعه زمین 505 متری را به من هبه کرده ،دادگاه به کارشناسی ارجاع داده ،تشخیص کارشناس این بود که سند و امضاها جعل شدن ، خواهان به نظر کارشناس اعتراض کرد مجددا به کارشناسی 3 نفره ارجاع شد،هیات سه نفره هم جعل تشخیص دادن ،رای بدوی مبنی بر جعلیت و معدوم نمودن سند صادر شد اما دوباره اعتراض کردن ، دادگاه تجدید نظر رای رو تایید کرده، شکایت کیفری به جرم جعل کردیم دادگاه متهمین را احضار و الان به قید ضمانت آزادن و قرار مجرمیت صادر شده و پرونده در نوبت صدور رای قرار گرفته ، الان متهمین چند نفر شاهد جمع کردن که شهادت بدن که ما شنیدیم متوفی این زمین رو هبه کرده ، حالا سوالم اینه که شهادت در این مرحله به نتیجه ای میرسه و در رای دادگاه تاثیری میذاره و دوم این که ما میتونیم از شهود به جرم شهادت کذب شکایت کنیم ؟و میتونن در خواست اعاده دادرسی کنن از طریق همین شهود؟

جواب داده شد

پرونده در دادگاه حقوقی با طی مراحل بدوی و تجدید نظر به قطعیت رسیده و دیگر نمیتوان همان دعوا را به طرفیت خوانده بدوی با همان موضوع اولیه(اثبات هبه)در دادگاه مطرح کرد،.اگر شهودی لازم بود که معارفه شود باید در همان دادگاه حقوقی مورد استناد قرار میگرفت،

ولی در دادگاه جزایی که به جرم جعل و استفاده از سند مجعول رسیدگی میکند،فقط موظف است به اتهام انتسابی رسیدگی کند و حق ندارد وارد مسله حقوقی که قبلا در مورد آن اتخاذ تصمیم شده ورود پیدا کند،مگر اینکه متهم شهود را برای رفع اتهام از خود معرفی کرده باشد.

در پایان باید عرض کنم،خیر،خواهان دعوای بدوی دیگر حقی نسبت پرونده حقوقی ندارد و معرفی شهود در دادگاه جزا برای اثبات امر حقوقی فاقد وجاهت قانونیست

سوال:همایون فر

با سلام بنده مالك يك واحد از يك مجتمع 12 واحدي مي باشم.با توجه به اينكه قسمتي از پاركينگ اينجانب از سه طرف محصور بين منبع آب و ديوار مي باشد و بلا استفاده است آيا مي توانم در آن قسمت كه حدود 3 متر مربع است انباري احداث كنم اگر پاسخ مثبت است چه اقدامي بايد انجام دهم كه از لحاظ قانوني درست باشد.

جواب داده شد

چنانچه پارکینگی که فرمودید جز بخشهای مشترک اپارتمان میباشد،خیر شما بدون رضایت کتبی تمام مالکین ساختمان حق احداث انباری نخواهید داشت.در صورتی که پارکینگ مزبور جز بخش خصوصی خودتان میباشد و در سند مالکیتان ذکر شده ،شما باید به ناحیه شهرداری حوزه خود مراجعه نمایید و درخواست احداث پارکینگ نمایید،با ارجاع به کارشناس و تایید شهرداری و پرداخت هزینه های قانونی قادر خواهید بود به احداث انباری اقدام نمایید.

سوال :احمدی

همسایه ما در تراس آپارتمان اقدام به نگهداری کبوتر می نماید چگونه می توان با ایشان برخورد نمود؟ متاسفانه تذکرات تاثیری ندارد،چه راه کار قانونی وجود داره که از مزاحمت ایشان بشه جلوگیری نمود؟با تشکر و سپاس.

جواب داده شد:

اولاً می توانید به اداره بهداشت محیط مراجعه و مراتب را اعلام نمائید. ثانیاً مزاحمتی از این طریق وجود دارد در دادسرای عمومی هم شکایت قابل طرح می باشد

سوال:برادران

با سلام وخسته نباشید یک اکیپ گشت نیروی انتظامی 2 موتور سیکلت را توقیف میکنند وهدایت آنها را به سربازانشان می سپارند متاسفانه یکی از سربازان بر اثر تصادف جان خود را از دست می دهد. آیا میتوان از سرپرست گشت در دادگاه نظامی شکایت کرد؟برای گرفتن دیه می توان در همان دادگاه نظامی دادخواست ضرر و زیان داد یا باید ذز ذاذگاه کیفری شکایت جداگانه مطرح کرد؟ با تشکر

جواب داده شد

پاسخ سئوال منفی است و مطالبه دیه و شکایت در این رابطه از مقصر حادثه یعنی کسی که قتل غیر عمد در اثر بی احتیاطی وی در امر رانندگی واقع شده ممکن است و از سرپرست گشت صرفاً از حیث تخلف احتمالی در جریان انجام وظیفه اش می شود شکایت نمود

با عرض سلام خدمت شما دوستان عزیز

لطفا سوالات حقوقی خود را در بخش نظرات این پست ثبت بفرمایید یا به ادرس mohsen.ebrahimi87@gmail.com ایمیل بفرمایید تا در اسرع وقت نسبت به پاسخگویی انها اقدام شود.لطفا سوالات خود را واضح و بدون ابهام پست بفرمایید تا روند پاسخویی با مشکل مواجه نشود. سوالات به منظور راهنمایی و بهره برداری سایرین بدون ذکر نام عزیزان در صفحه اصلی نمایش داده خواهد شد.ضمنا بعضی از سوالات به دلیل تکراری بودن در صفحه اصلی قرار نمیگیرد لذا جهت ملاحظه پاسخ سوال خود به بخش نظرات همان پست مراجعه فرمایید.با سپاس محسن ابراهیمی وکیل پایه یک کانون وکلای استان خراسان رضوی

سوال : محمد زاده

با عرض سلام بنده یک ملک در مازندران خریداری کردم و با فروشنده قرار گذاشتم که قولنامه نمینویسم و کل پول معامله رو در محضر پس از انتقال سند پرداخت میکنم و همین کار را هم انجام دادیم حالا بعد از ۲ هفته شخصی امده و مدعی این است این ملک چند ماه پیش یعنی قبل از معامله بصورت قولنامه خریده و قرار بوده یک ماه بعد هم با هم برن محضر.حالا اون شخصی که این ملک را فروخته فرار کرده الان تکلیف من چیه .اون شخص که قولنامه داره و تاریخ خریدش زودتر از منه میتونه سندی که بنام منه باطل کنه ؟

جواب داده شد:

با توجه به مواد 22،47،48 قانون ثبت اسناد ملکی که باید به ثبت برسد و به ثبت نرسیده باشد در هیچ یک محاکم قابل پذیرش نیست،لذا به سند رسمی شما خدشه ای وارد نمیباشد ولی در مورد قسمت دوم سوال باید به ماده 117 قانون ثبت اشاره کرد،عمل کسی که ملک رو با سند به شما فروخته و قبل از ان نسبت به عین و منافع معامله ای معارض معامله دوم داشته قابل تعقیب جزایی بوده و مسئول پاسخگویی به خریدار قولنامه ای شخص ایشان میباشد.

سوال: ایوب

  سلام جناب ابراهیمیطی مبایعه نامه ای ششدانگ طبقه اول یکباب ساختمان با درب مجزا به متراژ مفید 56 متر خریدم و فروشنده متعهد شد که ظرف ظرف 4 ماه مبیع را تکمیل و با کاشی کف و بدنه و رنگ آمیزی تحویل دهد. در بین این 4 ماه قیمتها ترقی کرد و اکنون که موعد تسلیم مبیع شده از تحویل مبیع امتناع دارد و فروشنده (که متاسفانه خودش بنگاه دار است)ابراز می دارد که چون تاریخ حضور در دفتر اسناد در مبایعه نامه جای نقطه چین اش را خالی گذاشته ام لذا سند را هم بنام نمی زنم و بدهیهای آنرا نمی پردازم . اخیرا نیز از دریافت تتمه اقساط ماهانه امتناع کرده است . بفرمائید چاره کار چیست ؟

جواب داده شد:

مستند به مبایعنامه تنظیمی می توانید دادخواست به دادگاه عمومی محل وقوع ملک تقدیم کرده و الزام وی به تنظیم سند رسمی انتقال آپارتمان و همچنین تسلیم مبیع را بخواهید دادگاه با بررسی مفاد مبایعنامه و دیگر دلایل رای مقتضی صادر خواهد کرد

  سوال: حاج یوسف

چنانچه فردی بی سواد بوده و توانایی نوشتن وصیت نامه نداشته و شخص مورد اعتمادی را مامور نوشتن وصیت نامه نموده و در پیش خود نگارش و اثر انگشت وی نیز باشد آیا مطابق ماده 278 قانون امور حسبی نمیتوان به آن وصیت عمل نمود؟ چنانچه وصیت نامه دیگری برای انجام وصایت از ثلث ماترک نیز موجود نمیباشد

جواب داده شد:

می توانید از دادگاه ذیصلاح تقاضای تنفیذ وصیت نامه را بنمائید در صورت تنفیذ معتبر خواهد بود

سوال :نیما

با سلام اگر کسی بدهی بانکی داشته باشد و بر اساس حکم دادگاه محکوم باشد ، آیا بانک بر اساس حکم قضائی می تواند حسابی را که فقط برای دریافت یارانه افتتاح شده ، مسدود کند و طلب خود را از آن برداشت کند ؟ چون در مبالغ یارانه ، همه افراد خانواده شریکند و در اینجا حق آنها ضایع شده است . آیا راهی برای پیگیری و رسیدگی وجود دارد ؟

جواب داده شد

چون این حساب بانکی متعلق به محکوم علیه اعلام شده بانک ملکف است. مطابق دستور مقام قضایی عمل کرده و عند الزوم آن را مسدود و یا وجه موجود را (قطع نظر از منشاء دارند) به حسابی که مقام قضایی اعلام کرده منتقل نماید. ضمناً همسر و فرزندان محکوم علیه حق دارند نفقه خود را مطالبه کرده و از سرپرست خانوار وصول نمایند یکی از منابع تأمین نفقه به تبع اولی حساب بانکی مورد اشاره است

 سلام وخسته نباشید می خواستم بپرسم دو سال حبس تعذیری اگر قاضی رای داده باشه باید شخص این دوسال را به زندان برود حتی اگر هیچ سابقه ای هم نداشته باشد

سوال جواب داده شد

دوست گرامی
پاسخ سؤال فوق مثبت است.ضمناً قاضی پرونده وضعیت شخصی متهم را (اینکه هیچ سابقه ای ندارد) قبل از صدور حکم مورد توجه قرار می دهد

سوال: داوود

 باسلام وخسته نباشید یه سوال دارم از شما. اگر یک نفریک مقدار از مهریه اش عندالمطالبه ویک مقدار دیگه ان عندالستطاعه باشه اگر تقاضایی گرفتن مهریه و یا طلاق داشته باشد ومهریه عندالمطالبه راداشته باشد ولی مهریه عندالستطاعه را نداشته باشد بدهد . می تواند مهریه عندالمطالبه رابدهد ومهریه عندالسطاعه راندهد دیگه

پاسخ داده شد.
مهریه عندالمطالبه را زوجه هر زمان که خواست می تواند از زوج درخواست کند ولی مهریه عند الاستطاعه چون مقید به اثبات تمکن مالی است باید ابتدا ثابت کند که زوج متمکن است و سپس در صورت احراز استطاعت تقاضای مطالبه کند

سوال : سینا معروف

با سلام زن بنده نازا و کارمند میباشد. 1-آیا بنده حق طلاق دارم 2-آیا مهریه باید کامل به نرخ روز پرداخت شود3-آیاهمسرم در سایر اموال بنده به غیر از مهریه بدلیل کارمند بودن شریک میباشد 4-آیا همسرم میتواند تقاضای فروش منزل وگرفتن مهریه از این طریق باشد در صورتی که بنده هم کارمند میباشم و حقوق بگیرجواب داده شد

با سلام 1-شما باستناد به ماده 1133 هر زمان می توانید با رعایت حقوق مالی زوجه وی را طلاق دهید. 2-مهریه باید اگر دوشیزه نباشد کامل داده شود. 3- در حالت عادی خیر ولی اگر خواستید او را طلاق دهید تا نصف اموال خود را اگر شرط ضمن عقد شده باشد باید به نظر دادگاه تا نصف را به او بدهید. 4-اگر جزء مستثنیات دین نباشد بلی